4235 Rue STEPHANIE · Laval
Valeur estimée
775 400 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 163,2 m² · constr. 2007 · terrain 350,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 200 $
Rôle antérieur 457 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784761056440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
457 700 $
ID provincial
65005784761056440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 218 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +5 333 $ | 281 292 $ Poids 94 % |
| 2 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 147 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −29 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 606 $ Poids 89 % |
| 3 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 299 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 856 819 $ Poids 87 % |
| 4 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 452 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 031 $ Poids 87 % |
| 5 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 453 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 567 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 881 567 $ Poids 87 % |
| 6 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 321 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 147 423 $ Poids 87 % |
| 7 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 505 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 531 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 900 106 $ Poids 85 % |
| 8 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 271 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 897 806 $ Poids 84 % |
| 9 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 611 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 881 225 $ Poids 81 % |
| 10 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 480 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 429 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 852 971 $ Poids 78 % |
| 11 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 783 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 708 671 $ Poids 76 % |
| 12 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 481 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge +22 287 $ | 850 590 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.