771 Rue SUMER · Laval
Valeur estimée
858 100 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 183,7 m² · constr. 2005 · terrain 428,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 300 $
Rôle antérieur 557 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784761639730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
475 600 $
Rôle antérieur
557 300 $
ID provincial
65005784761639730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 162 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 852 926 $ Poids 96 % |
| 2 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 180 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 881 747 $ Poids 95 % |
| 3 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 182 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 855 940 $ Poids 95 % |
| 4 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 113 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 159 $ Poids 88 % |
| 5 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 548 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 725 362 $ Poids 87 % |
| 6 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 543 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 896 601 $ Poids 86 % |
| 7 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 349 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +29 965 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 896 503 $ Poids 82 % |
| 8 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 253 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge +2 667 $ | 295 181 $ Poids 79 % |
| 9 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 550 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −29 060 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 754 704 $ Poids 79 % |
| 10 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 487 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 710 $ Poids 78 % |
| 11 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 260 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge +11 828 $ | 154 488 $ Poids 76 % |
| 12 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 775 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 298 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 877 798 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.