803 Rue SUMER · Laval
Valeur estimée
962 500 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 226,1 m² · constr. 2005 · terrain 440,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 900 $
Rôle antérieur 582 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784762047930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
508 000 $
Rôle antérieur
582 800 $
ID provincial
65005784762047930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 106 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 1 018 143 $ Poids 98 % |
| 2 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 396 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −29 910 $ | 1 048 228 $ Poids 86 % |
| 3 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 539 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 1 144 847 $ Poids 84 % |
| 4 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 83 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 101 024 $ Poids 82 % |
| 5 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 654 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 064 391 $ Poids 81 % |
| 6 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 676 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 822 712 $ Poids 71 % |
| 7 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 588 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +57 711 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 841 475 $ Poids 66 % |
| 8 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 379 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge −69 712 $ | 921 620 $ Poids 63 % |
| 9 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 510 m · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 998 254 $ Poids 63 % |
| 10 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 94 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +84 234 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 977 243 $ Poids 63 % |
| 11 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 121 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +41 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 630 $ Poids 61 % |
| 12 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 419 m · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 015 858 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.