799 Rue SUMER · Laval
Valeur estimée
844 100 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 197,8 m² · constr. 2005 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 000 $
Rôle antérieur 519 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784762126890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
519 600 $
ID provincial
65005784762126890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 104 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 913 504 $ Poids 94 % |
| 2 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 162 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +29 194 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 884 590 $ Poids 90 % |
| 3 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 114 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 611 $ Poids 88 % |
| 4 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 582 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 783 559 $ Poids 85 % |
| 5 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 590 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 363 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 754 863 $ Poids 80 % |
| 6 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 249 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +52 247 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 889 426 $ Poids 79 % |
| 7 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 439 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 987 327 $ Poids 76 % |
| 8 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 88 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −40 657 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 036 019 $ Poids 75 % |
| 9 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 571 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 737 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 932 937 $ Poids 74 % |
| 10 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 116 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −61 163 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 955 429 $ Poids 72 % |
| 11 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 655 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 877 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 993 123 $ Poids 69 % |
| 12 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 291 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +62 718 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 929 256 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.