4128 Rue RUDY · Laval
Valeur estimée
810 400 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 172 m² · constr. 2005 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 700 $
Rôle antérieur 477 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784762437830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
477 700 $
ID provincial
65005784762437830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 259 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 828 155 $ Poids 95 % |
| 2 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 213 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge +2 667 $ | 285 732 $ Poids 92 % |
| 3 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 323 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 869 325 $ Poids 90 % |
| 4 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 436 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 903 $ Poids 89 % |
| 5 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 211 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +11 828 $ | 150 100 $ Poids 88 % |
| 6 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 189 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −28 745 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 826 652 $ Poids 88 % |
| 7 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 596 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 866 449 $ Poids 83 % |
| 8 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 133 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −37 613 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 855 396 $ Poids 83 % |
| 9 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 329 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +19 393 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 911 871 $ Poids 81 % |
| 10 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 339 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 867 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 903 867 $ Poids 80 % |
| 11 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 738 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 850 265 $ Poids 78 % |
| 12 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 521 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +32 684 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 895 051 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.