779 Rue SUMER · Laval
Valeur estimée
781 400 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 155,6 m² · constr. 2005 · terrain 334,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 600 $
Rôle antérieur 486 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784762491780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
486 600 $
ID provincial
65005784762491780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 385 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 862 308 $ Poids 93 % |
| 2 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 501 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 870 792 $ Poids 89 % |
| 3 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 232 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge +2 667 $ | 272 488 $ Poids 88 % |
| 4 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 546 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 854 749 $ Poids 84 % |
| 5 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 253 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +11 828 $ | 143 950 $ Poids 83 % |
| 6 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 276 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −22 455 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 870 023 $ Poids 80 % |
| 7 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 465 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 960 $ Poids 79 % |
| 8 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 477 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +14 858 $ | 825 088 $ Poids 77 % |
| 9 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 270 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +25 550 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 718 038 $ Poids 77 % |
| 10 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 330 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −35 308 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 831 230 $ Poids 77 % |
| 11 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 455 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 825 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 622 515 $ Poids 77 % |
| 12 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 198 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −47 972 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 789 207 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.