785 Rue SARA · Laval
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 6 260 $/m² · 104,1 m² · constr. 1992 · terrain 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 397 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784762809590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
65005784762809590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
547 950 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 254 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 680 778 $ Poids 91 % |
| 2 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 295 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 725 915 $ Poids 90 % |
| 3 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 458 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 723 397 $ Poids 88 % |
| 4 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 275 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge +1 638 $ | 351 442 $ Poids 81 % |
| 5 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 46 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +30 646 $ · Ajust. âge +17 895 $ | 693 981 $ Poids 80 % |
| 6 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 738 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 616 782 $ Poids 73 % |
| 7 | 794, montée Sauriol, Laval 2025-07-31 · 250 m · Vendu 555 000 $ (5 276 $/m²) 105,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 603 580 $ Poids 73 % |
| 8 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 485 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −26 633 $ · Ajust. âge +2 858 $ | 600 617 $ Poids 70 % |
| 9 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 358 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −28 451 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 668 362 $ Poids 69 % |
| 10 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 317 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 276 $ Poids 68 % |
| 11 | 4122, rue Stéphanie, Laval 2025-06-20 · 158 m · Vendu 505 000 $ (5 086 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 571 531 $ Poids 67 % |
| 12 | 4184, rue Sylvio, Laval 2025-07-16 · 190 m · Vendu 625 000 $ (6 670 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +34 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 660 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.