4148 Rue RUDY · Laval
Valeur estimée
803 300 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 160,1 m² · constr. 2005 · terrain 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 700 $
Rôle antérieur 501 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784763092610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
501 700 $
ID provincial
65005784763092610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 181 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +2 667 $ | 276 122 $ Poids 93 % |
| 2 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 328 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 873 712 $ Poids 93 % |
| 3 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 405 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 883 146 $ Poids 91 % |
| 4 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 212 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +11 828 $ | 145 638 $ Poids 87 % |
| 5 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 390 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 963 $ Poids 87 % |
| 6 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 534 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 865 807 $ Poids 85 % |
| 7 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 296 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −24 855 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 841 683 $ Poids 84 % |
| 8 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 307 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −37 285 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 799 894 $ Poids 81 % |
| 9 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 388 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 881 505 $ Poids 81 % |
| 10 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 381 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge +14 858 $ | 835 789 $ Poids 79 % |
| 11 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 814 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 695 933 $ Poids 74 % |
| 12 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 156 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +34 748 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 727 236 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.