4163 Rue RUDY · Laval
Valeur estimée
722 800 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 129,6 m² · constr. 2006 · terrain 431,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,3 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 500 $
Rôle antérieur 484 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784763219510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 300 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
484 100 $
ID provincial
65005784763219510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 378 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 652 091 $ Poids 93 % |
| 2 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 310 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge +49 041 $ | 633 511 $ Poids 88 % |
| 3 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 301 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 266 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 572 424 $ Poids 87 % |
| 4 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 310 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 687 435 $ Poids 83 % |
| 5 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 599 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 343 $ Poids 83 % |
| 6 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 390 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 597 195 $ Poids 83 % |
| 7 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 391 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 610 923 $ Poids 81 % |
| 8 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 646 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 713 241 $ Poids 79 % |
| 9 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 262 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 120 997 $ Poids 78 % |
| 10 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 483 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 611 764 $ Poids 75 % |
| 11 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 608 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +45 110 $ | 801 232 $ Poids 74 % |
| 12 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 585 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 656 419 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.