4152 Rue SYLVIO · Laval
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 6 605 $/m² · 84,3 m² · constr. 1985 · terrain 396,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 200 $
Rôle antérieur 356 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784764135920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
316987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
65005784764135920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 166 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge −19 355 $ | 519 338 $ Poids 94 % |
| 2 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 132 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 305 377 $ Poids 80 % |
| 3 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 428 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 593 400 $ Poids 79 % |
| 4 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 131 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −31 910 $ · Ajust. âge −2 982 $ | 610 547 $ Poids 73 % |
| 5 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 857 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 511 432 $ Poids 71 % |
| 6 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 946 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 293 370 $ Poids 65 % |
| 7 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 776 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 541 914 $ Poids 65 % |
| 8 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 979 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge −2 599 $ | 521 690 $ Poids 65 % |
| 9 | 834, Montée Sauriol, Laval 2025-06-12 · 198 m · Vendu 562 500 $ (6 327 $/m²) 88,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 600 021 $ Poids 65 % |
| 10 | 4184, rue Sylvio, Laval 2025-07-16 · 126 m · Vendu 625 000 $ (6 670 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −31 350 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 604 749 $ Poids 59 % |
| 11 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 298 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 318 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 633 082 $ Poids 58 % |
| 12 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 543 399 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.