838 Rue SARA · Laval
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 7 014 $/m² · 91 m² · constr. 1984 · terrain 968,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 500 $
Rôle antérieur 438 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784764334180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
65005784764334180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 192 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge −22 120 $ | 537 411 $ Poids 97 % |
| 2 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 157 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge −11 463 $ | 315 449 $ Poids 96 % |
| 3 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 110 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge −5 965 $ | 628 733 $ Poids 90 % |
| 4 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 324 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 652 358 $ Poids 84 % |
| 5 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 454 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 611 470 $ Poids 79 % |
| 6 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 324 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −28 463 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 660 586 $ Poids 77 % |
| 7 | 4184, rue Sylvio, Laval 2025-07-16 · 138 m · Vendu 625 000 $ (6 670 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 623 970 $ Poids 71 % |
| 8 | 834, Montée Sauriol, Laval 2025-06-12 · 190 m · Vendu 562 500 $ (6 327 $/m²) 88,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 618 405 $ Poids 68 % |
| 9 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 623 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −26 105 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 583 255 $ Poids 65 % |
| 10 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 975 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 594 068 $ Poids 64 % |
| 11 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 968 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 541 769 $ Poids 62 % |
| 12 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 992 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −16 446 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 718 101 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.