830 Rue SARA · Laval
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 124,2 m² · constr. 1985 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 800 $
Rôle antérieur 447 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784764341920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
65005784764341920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 367 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 575 765 $ Poids 92 % |
| 2 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 310 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge −8 173 $ | 564 217 $ Poids 92 % |
| 3 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 290 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −32 285 $ | 612 873 $ Poids 88 % |
| 4 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 380 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 545 384 $ Poids 86 % |
| 5 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 383 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 531 309 $ Poids 85 % |
| 6 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 633 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 631 992 $ Poids 83 % |
| 7 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 478 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 544 767 $ Poids 81 % |
| 8 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 398 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +23 398 $ · Ajust. âge −17 145 $ | 630 646 $ Poids 78 % |
| 9 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 582 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 776 $ Poids 78 % |
| 10 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 476 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 555 144 $ Poids 76 % |
| 11 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 132 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +47 417 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 719 446 $ Poids 76 % |
| 12 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 278 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 669 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 562 021 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.