826 Rue SARA · Laval
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 6 834 $/m² · 93,2 m² · constr. 1985 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 100 $
Rôle antérieur 408 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784764440190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
65005784764440190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 181 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 320 931 $ Poids 97 % |
| 2 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 220 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge −19 355 $ | 547 019 $ Poids 94 % |
| 3 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 65 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −2 982 $ | 638 666 $ Poids 92 % |
| 4 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 358 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 663 138 $ Poids 88 % |
| 5 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 314 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −21 657 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 670 493 $ Poids 84 % |
| 6 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 484 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 621 023 $ Poids 75 % |
| 7 | 4184, rue Sylvio, Laval 2025-07-16 · 131 m · Vendu 625 000 $ (6 670 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 634 432 $ Poids 73 % |
| 8 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 659 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 588 885 $ Poids 69 % |
| 9 | 834, Montée Sauriol, Laval 2025-06-12 · 219 m · Vendu 562 500 $ (6 327 $/m²) 88,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 628 178 $ Poids 66 % |
| 10 | 4122, rue Stéphanie, Laval 2025-06-20 · 202 m · Vendu 505 000 $ (5 086 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 526 140 $ Poids 64 % |
| 11 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 963 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 550 596 $ Poids 64 % |
| 12 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 990 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 160 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.