4136 Rue SYLVIO · Laval
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 6 817 $/m² · 81,8 m² · constr. 1985 · terrain 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 352 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784764699580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
65005784764699580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 212 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge −19 355 $ | 511 562 $ Poids 86 % |
| 2 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 462 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −18 622 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 585 641 $ Poids 73 % |
| 3 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 880 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 288 830 $ Poids 70 % |
| 4 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 185 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −20 796 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 301 008 $ Poids 69 % |
| 5 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 907 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 502 884 $ Poids 69 % |
| 6 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 912 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge −2 599 $ | 513 851 $ Poids 69 % |
| 7 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 156 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −39 809 $ · Ajust. âge −2 982 $ | 602 649 $ Poids 62 % |
| 8 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 827 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 533 804 $ Poids 62 % |
| 9 | 834, Montée Sauriol, Laval 2025-06-12 · 131 m · Vendu 562 500 $ (6 327 $/m²) 88,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −22 462 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 592 112 $ Poids 61 % |
| 10 | 825, montée Sauriol, Laval 2025-02-25 · 183 m · Vendu 508 000 $ (6 188 $/m²) 82,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 006 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 652 878 $ Poids 56 % |
| 11 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 996 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 362 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 536 182 $ Poids 56 % |
| 12 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −19 641 $ · Ajust. âge +30 778 $ | 490 607 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.