4135 Rue SYLVIO · Laval
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 6 034 $/m² · 103,6 m² · constr. 1984 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 200 $
Rôle antérieur 394 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784765292560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
65005784765292560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 280 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 694 909 $ Poids 94 % |
| 2 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 33 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 652 228 $ Poids 93 % |
| 3 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 350 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 699 568 $ Poids 89 % |
| 4 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 150 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge −11 463 $ | 337 468 $ Poids 84 % |
| 5 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 559 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 615 502 $ Poids 81 % |
| 6 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 189 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +29 067 $ · Ajust. âge −5 965 $ | 668 542 $ Poids 80 % |
| 7 | 794, montée Sauriol, Laval 2025-07-31 · 200 m · Vendu 555 000 $ (5 276 $/m²) 105,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 061 $ Poids 73 % |
| 8 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 318 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −27 878 $ · Ajust. âge −20 003 $ | 576 513 $ Poids 73 % |
| 9 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 170 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 720 $ · Ajust. âge −22 120 $ | 576 600 $ Poids 71 % |
| 10 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 348 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −29 832 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 641 700 $ Poids 68 % |
| 11 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 898 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 621 167 $ Poids 67 % |
| 12 | 4122, rue Stéphanie, Laval 2025-06-20 · 279 m · Vendu 505 000 $ (5 086 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 550 060 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.