903 Place SOPHIE · Laval
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 6 450 $/m² · 99,7 m² · constr. 1987 · terrain 803,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,4 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 900 $
Rôle antérieur 412 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784765399820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
65005784765399820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 270 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 691 789 $ Poids 97 % |
| 2 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 189 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 335 565 $ Poids 92 % |
| 3 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 374 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 696 802 $ Poids 90 % |
| 4 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 259 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge +2 983 $ | 665 167 $ Poids 85 % |
| 5 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 51 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −28 512 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 650 267 $ Poids 85 % |
| 6 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 496 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 605 521 $ Poids 84 % |
| 7 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 194 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 591 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 572 766 $ Poids 81 % |
| 8 | 794, montée Sauriol, Laval 2025-07-31 · 213 m · Vendu 555 000 $ (5 276 $/m²) 105,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 578 098 $ Poids 70 % |
| 9 | 4184, rue Sylvio, Laval 2025-07-16 · 247 m · Vendu 625 000 $ (6 670 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 662 360 $ Poids 67 % |
| 10 | 4122, rue Stéphanie, Laval 2025-06-20 · 326 m · Vendu 505 000 $ (5 086 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 718 $ Poids 67 % |
| 11 | 4000, rue Octave, Laval 2025-08-13 · 556 m · Vendu 630 000 $ (6 429 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 731 587 $ Poids 66 % |
| 12 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 403 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +36 933 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 646 647 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.