4127 Rue SYLVIO · Laval
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 6 093 $/m² · 108,9 m² · constr. 1994 · terrain 479,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784765544780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
65005784765544780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 0 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 404 $ Poids 97 % |
| 2 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 296 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 757 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 746 307 $ Poids 85 % |
| 3 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 284 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge +8 573 $ | 618 280 $ Poids 84 % |
| 4 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 336 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +26 916 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 746 966 $ Poids 82 % |
| 5 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 326 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 687 940 $ Poids 79 % |
| 6 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 527 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 629 066 $ Poids 77 % |
| 7 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 416 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −23 084 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 534 755 $ Poids 73 % |
| 8 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 386 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −28 856 $ · Ajust. âge +16 347 $ | 554 514 $ Poids 72 % |
| 9 | 794, montée Sauriol, Laval 2025-07-31 · 180 m · Vendu 555 000 $ (5 276 $/m²) 105,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 621 791 $ Poids 72 % |
| 10 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 180 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +26 564 $ · Ajust. âge +4 913 $ | 363 106 $ Poids 71 % |
| 11 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 399 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −26 323 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 536 080 $ Poids 70 % |
| 12 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 865 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 666 400 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.