4123 Rue SYLVIO · Laval
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 6 328 $/m² · 102,7 m² · constr. 1986 · terrain 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 420 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784765586280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
65005784765586280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 296 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 698 570 $ Poids 94 % |
| 2 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 16 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −19 215 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 656 189 $ Poids 92 % |
| 3 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 339 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 702 984 $ Poids 90 % |
| 4 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 190 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge −8 187 $ | 339 171 $ Poids 86 % |
| 5 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 512 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 613 199 $ Poids 84 % |
| 6 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 223 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +26 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 663 $ Poids 81 % |
| 7 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 203 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 921 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 579 331 $ Poids 73 % |
| 8 | 794, montée Sauriol, Laval 2025-07-31 · 181 m · Vendu 555 000 $ (5 276 $/m²) 105,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 583 237 $ Poids 73 % |
| 9 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 271 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −30 118 $ · Ajust. âge −14 287 $ | 579 987 $ Poids 71 % |
| 10 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 852 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 624 672 $ Poids 69 % |
| 11 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 324 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −32 318 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 645 534 $ Poids 67 % |
| 12 | 4122, rue Stéphanie, Laval 2025-06-20 · 287 m · Vendu 505 000 $ (5 086 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 552 821 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.