4119 Rue SYLVIO · Laval
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 6 541 $/m² · 96,6 m² · constr. 1984 · terrain 538,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 407 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784765677360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
65005784765677360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 202 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge −11 463 $ | 325 235 $ Poids 96 % |
| 2 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 303 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 671 270 $ Poids 95 % |
| 3 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 233 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge −5 965 $ | 646 426 $ Poids 89 % |
| 4 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 336 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 677 912 $ Poids 89 % |
| 5 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 214 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 949 $ · Ajust. âge −22 120 $ | 554 829 $ Poids 88 % |
| 6 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 498 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 597 587 $ Poids 81 % |
| 7 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 29 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −38 120 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 630 534 $ Poids 75 % |
| 8 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 436 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +27 312 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 628 850 $ Poids 71 % |
| 9 | 4184, rue Sylvio, Laval 2025-07-16 · 244 m · Vendu 625 000 $ (6 670 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 642 646 $ Poids 70 % |
| 10 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 877 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 610 584 $ Poids 67 % |
| 11 | 4122, rue Stéphanie, Laval 2025-06-20 · 290 m · Vendu 505 000 $ (5 086 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 532 260 $ Poids 67 % |
| 12 | 4000, rue Octave, Laval 2025-08-13 · 553 m · Vendu 630 000 $ (6 429 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 712 173 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.