4132 Rue SYLVIO · Laval
Valeur estimée
734 200 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 159,1 m² · constr. 1986 · terrain 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 300 $
Rôle antérieur 499 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784765830630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
65005784765830630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 178 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 871 177 $ Poids 97 % |
| 2 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 422 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 800 126 $ Poids 91 % |
| 3 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 329 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −22 667 $ | 249 981 $ Poids 90 % |
| 4 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 430 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 789 250 $ Poids 89 % |
| 5 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 145 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 435 $ Poids 88 % |
| 6 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 463 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 228 921 $ Poids 83 % |
| 7 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 405 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge −55 717 $ | 762 835 $ Poids 79 % |
| 8 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 441 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −27 178 $ · Ajust. âge −67 447 $ | 763 977 $ Poids 79 % |
| 9 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 612 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 273 312 $ Poids 78 % |
| 10 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 424 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +17 745 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 640 033 $ Poids 77 % |
| 11 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 175 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 568 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 629 258 $ Poids 77 % |
| 12 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 584 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 593 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 742 957 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.