4128 Rue SYLVIO · Laval
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 6 652 $/m² · 86,1 m² · constr. 1986 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 359 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784765941930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
65005784765941930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 235 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 527 701 $ Poids 95 % |
| 2 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 212 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge −8 187 $ | 310 160 $ Poids 85 % |
| 3 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 477 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 601 712 $ Poids 79 % |
| 4 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 182 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −26 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 217 $ Poids 78 % |
| 5 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 846 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 298 139 $ Poids 70 % |
| 6 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 879 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 934 $ Poids 69 % |
| 7 | 834, Montée Sauriol, Laval 2025-06-12 · 97 m · Vendu 562 500 $ (6 327 $/m²) 88,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 608 528 $ Poids 68 % |
| 8 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 343 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 239 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 642 511 $ Poids 65 % |
| 9 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 930 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 517 586 $ Poids 65 % |
| 10 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 962 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 551 170 $ Poids 64 % |
| 11 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 884 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 585 068 $ Poids 63 % |
| 12 | 4184, rue Sylvio, Laval 2025-07-16 · 226 m · Vendu 625 000 $ (6 670 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −25 347 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 613 878 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.