882 Montée SAURIOL · Laval
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 6 495 $/m² · 85,5 m² · constr. 1983 · terrain 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 358 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784766968650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
65005784766968650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 287 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge −24 885 $ | 517 540 $ Poids 93 % |
| 2 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 290 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 304 199 $ Poids 82 % |
| 3 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 452 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 591 675 $ Poids 79 % |
| 4 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 761 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 292 549 $ Poids 75 % |
| 5 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 800 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 520 254 $ Poids 74 % |
| 6 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 348 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −28 119 $ · Ajust. âge −8 947 $ | 608 373 $ Poids 73 % |
| 7 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 847 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 541 713 $ Poids 70 % |
| 8 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 884 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge +26 043 $ | 495 693 $ Poids 68 % |
| 9 | 834, Montée Sauriol, Laval 2025-06-12 · 137 m · Vendu 562 500 $ (6 327 $/m²) 88,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 192 $ Poids 67 % |
| 10 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 799 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 575 123 $ Poids 66 % |
| 11 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 932 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 515 535 $ Poids 65 % |
| 12 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 329 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 265 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 630 435 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.