863 Place SOPHIE · Laval
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 122,8 m² · constr. 1983 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 348 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784766993070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
65005784766993070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 387 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 566 396 $ Poids 91 % |
| 2 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 225 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −38 155 $ | 603 652 $ Poids 89 % |
| 3 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 433 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge −13 622 $ | 555 636 $ Poids 89 % |
| 4 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 491 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 621 950 $ Poids 89 % |
| 5 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 332 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 523 183 $ Poids 87 % |
| 6 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 407 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 537 262 $ Poids 86 % |
| 7 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 197 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +19 913 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 621 446 $ Poids 84 % |
| 8 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 425 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 536 439 $ Poids 84 % |
| 9 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 409 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 814 $ Poids 81 % |
| 10 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 94 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +43 079 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 708 357 $ Poids 79 % |
| 11 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 417 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 546 657 $ Poids 79 % |
| 12 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 308 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge −22 120 $ | 691 575 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.