4115 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 6 450 $/m² · 81,4 m² · constr. 1948 · terrain 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 334 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784767064250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
65005784767064250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
550 950 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 264 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 327 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 474 373 $ Poids 84 % |
| 2 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 368 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −19 863 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 519 000 $ Poids 75 % |
| 3 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 824 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 604 $ Poids 72 % |
| 4 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 849 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 501 516 $ Poids 72 % |
| 5 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 867 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 463 206 $ Poids 71 % |
| 6 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 282 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 277 384 $ Poids 66 % |
| 7 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 777 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 532 506 $ Poids 64 % |
| 8 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 521 148 $ Poids 61 % |
| 9 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 888 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 517 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 447 477 $ Poids 60 % |
| 10 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 899 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 884 $ Poids 59 % |
| 11 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 548 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 461 096 $ Poids 59 % |
| 12 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 914 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −20 702 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 411 418 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.