4109 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 105,4 m² · constr. 1949 · terrain 637,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 347 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784767336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
317020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
65005784767336500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
551 900 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 219 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 624 057 $ Poids 93 % |
| 2 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 294 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 623 938 $ Poids 91 % |
| 3 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 385 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 539 819 $ Poids 86 % |
| 4 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 489 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 621 437 $ Poids 83 % |
| 5 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 225 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −23 398 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 543 846 $ Poids 79 % |
| 6 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 315 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +20 447 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 319 327 $ Poids 78 % |
| 7 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 767 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 547 605 $ Poids 75 % |
| 8 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 844 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 508 621 $ Poids 72 % |
| 9 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 428 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +34 754 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 620 544 $ Poids 71 % |
| 10 | 794, montée Sauriol, Laval 2025-07-31 · 331 m · Vendu 555 000 $ (5 276 $/m²) 105,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 529 309 $ Poids 71 % |
| 11 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 436 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −24 860 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 602 432 $ Poids 70 % |
| 12 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 560 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 566 278 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.