900 Avenue 43E · Laval
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 134 m² · constr. 1980 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 330 400 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784767419680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
65005784767419680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 950 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 240 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 509 $ Poids 97 % |
| 2 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 200 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 580 901 $ Poids 95 % |
| 3 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 339 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +28 618 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 641 488 $ Poids 84 % |
| 4 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 544 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 583 872 $ Poids 84 % |
| 5 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 150 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −2 073 $ | 110 230 $ Poids 83 % |
| 6 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 286 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +20 064 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 538 791 $ Poids 81 % |
| 7 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 364 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 600 762 $ Poids 78 % |
| 8 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 336 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 781 525 $ Poids 76 % |
| 9 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 371 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +27 291 $ · Ajust. âge −46 960 $ | 621 659 $ Poids 76 % |
| 10 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 573 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge −45 110 $ | 722 811 $ Poids 74 % |
| 11 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 607 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +27 290 $ · Ajust. âge −21 796 $ | 572 516 $ Poids 72 % |
| 12 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 354 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +32 098 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 553 188 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.