4120 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 117 m² · constr. 1948 · terrain 1 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 799 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 371 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784767631940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
341 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
65005784767631940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 197 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 572 719 $ Poids 89 % |
| 2 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 171 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +25 103 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 660 007 $ Poids 89 % |
| 3 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 404 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 568 460 $ Poids 88 % |
| 4 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 373 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 813 $ Poids 86 % |
| 5 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 303 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 569 222 $ Poids 84 % |
| 6 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 527 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 501 795 $ Poids 83 % |
| 7 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 290 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 661 $ Poids 82 % |
| 8 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 492 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 625 $ Poids 82 % |
| 9 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 363 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 638 $ Poids 81 % |
| 10 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 384 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 634 474 $ Poids 80 % |
| 11 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 472 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 129 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 519 371 $ Poids 79 % |
| 12 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 834 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 517 453 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.