909 Avenue 42E · Laval
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 207,2 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 314 700 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784768100030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
65005784768100030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
550 950 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 524 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −40 332 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 871 365 $ Poids 77 % |
| 2 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 516 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 841 175 $ Poids 76 % |
| 3 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 389 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +28 409 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 906 915 $ Poids 74 % |
| 4 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 554 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −19 065 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 963 561 $ Poids 73 % |
| 5 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 633 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge −44 524 $ | 461 055 $ Poids 69 % |
| 6 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 667 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +50 303 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 831 000 $ Poids 66 % |
| 7 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 885 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 553 672 $ Poids 60 % |
| 8 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 205 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 961 795 $ Poids 59 % |
| 9 | 939, rue Siméon, Laval 2025-05-08 · 505 m · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 844 466 $ Poids 58 % |
| 10 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 758 246 $ Poids 57 % |
| 11 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 888 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −25 653 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 725 790 $ Poids 56 % |
| 12 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 627 m · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 808 029 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.