935 Avenue 43E · Laval
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 135,2 m² · constr. 1995 · terrain 270,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,3 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 329 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784768218930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
65005784768218930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
551 900 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 162 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 191 $ Poids 98 % |
| 2 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 286 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 583 213 $ Poids 94 % |
| 3 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 276 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +31 740 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 692 610 $ Poids 84 % |
| 4 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 245 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +5 701 $ | 118 459 $ Poids 82 % |
| 5 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 629 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 632 092 $ Poids 79 % |
| 6 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 313 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 580 299 $ Poids 79 % |
| 7 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 448 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 647 090 $ Poids 77 % |
| 8 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 383 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 841 967 $ Poids 75 % |
| 9 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 85 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −28 860 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 619 753 $ Poids 73 % |
| 10 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 455 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +30 164 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 668 557 $ Poids 72 % |
| 11 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 627 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 778 079 $ Poids 71 % |
| 12 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 359 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +34 736 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 595 201 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.