925 Avenue 43E · Laval
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 6 437 $/m² · 81,9 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 316 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784768386400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
65005784768386400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
552 450 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 385 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 772 $ · Ajust. âge −24 885 $ | 506 343 $ Poids 83 % |
| 2 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 762 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 286 012 $ Poids 76 % |
| 3 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 809 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 508 966 $ Poids 74 % |
| 4 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 437 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 580 502 $ Poids 74 % |
| 5 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 909 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 503 226 $ Poids 69 % |
| 6 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 915 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 537 131 $ Poids 67 % |
| 7 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 406 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 297 908 $ Poids 66 % |
| 8 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 800 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 531 321 $ Poids 65 % |
| 9 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 817 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge +26 043 $ | 486 138 $ Poids 65 % |
| 10 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 806 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 596 $ Poids 62 % |
| 11 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 445 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 522 507 $ Poids 62 % |
| 12 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 842 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 534 128 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.