930 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
801 500 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 198,2 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 400 $
Rôle antérieur 601 600 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784768439700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
601 600 $
ID provincial
65005784768439700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
552 450 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 618 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +21 396 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 820 905 $ Poids 79 % |
| 2 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 477 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 886 461 $ Poids 75 % |
| 3 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 798 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 564 852 $ Poids 71 % |
| 4 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 733 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge −44 524 $ | 450 554 $ Poids 70 % |
| 5 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 768 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +30 092 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 810 789 $ Poids 70 % |
| 6 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 598 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 421 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 790 421 $ Poids 64 % |
| 7 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 76 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +45 556 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 680 860 $ Poids 63 % |
| 8 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 655 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −39 738 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 942 888 $ Poids 62 % |
| 9 | 948, 40e Avenue, Laval 2025-07-22 · 245 m · Vendu 650 000 $ (3 629 $/m²) 179,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +34 659 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 953 $ Poids 62 % |
| 10 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 626 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −60 277 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 851 420 $ Poids 61 % |
| 11 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 246 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +25 721 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 284 655 $ Poids 61 % |
| 12 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 496 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie +45 071 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 776 663 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.