900 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 6 349 $/m² · 101,1 m² · constr. 1999 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 382 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784768577720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
65005784768577720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
552 450 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 375 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 736 716 $ Poids 93 % |
| 2 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 313 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 609 104 $ Poids 90 % |
| 3 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 330 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −24 174 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 695 105 $ Poids 84 % |
| 4 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 425 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 357 662 $ Poids 84 % |
| 5 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 564 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 732 134 $ Poids 83 % |
| 6 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 538 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge +38 773 $ | 705 381 $ Poids 76 % |
| 7 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 767 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 580 463 $ Poids 74 % |
| 8 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 704 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 656 449 $ Poids 74 % |
| 9 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 406 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 945 $ · Ajust. âge +19 355 $ | 610 300 $ Poids 73 % |
| 10 | 4000, rue Octave, Laval 2025-08-13 · 401 m · Vendu 630 000 $ (6 429 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 754 987 $ Poids 70 % |
| 11 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 922 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge +42 705 $ | 691 778 $ Poids 68 % |
| 12 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 834 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 553 794 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.