915 Avenue 43E · Laval
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 163,7 m² · constr. 1983 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 414 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784768623680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
65005784768623680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
551 900 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 306 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge −10 608 $ | 273 008 $ Poids 91 % |
| 2 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 355 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 882 834 $ Poids 89 % |
| 3 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 501 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 904 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 800 079 $ Poids 84 % |
| 4 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 438 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −1 867 $ | 133 293 $ Poids 83 % |
| 5 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 560 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 788 854 $ Poids 83 % |
| 6 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 567 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 768 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 741 632 $ Poids 83 % |
| 7 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 588 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 249 696 $ Poids 82 % |
| 8 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 603 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 228 615 $ Poids 81 % |
| 9 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 142 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +26 715 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 640 228 $ Poids 78 % |
| 10 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 134 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 665 229 $ Poids 76 % |
| 11 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 673 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge −79 350 $ | 762 760 $ Poids 75 % |
| 12 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 499 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge −66 861 $ | 762 631 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.