4095 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 6 175 $/m² · 87,1 m² · constr. 1983 · terrain 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 320 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784768730680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
65005784768730680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 355 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge −24 885 $ | 522 517 $ Poids 93 % |
| 2 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 370 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 306 996 $ Poids 85 % |
| 3 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 449 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 596 641 $ Poids 80 % |
| 4 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 468 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −23 064 $ · Ajust. âge −8 947 $ | 613 429 $ Poids 75 % |
| 5 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 797 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 546 332 $ Poids 74 % |
| 6 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 741 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 295 455 $ Poids 74 % |
| 7 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 786 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 525 271 $ Poids 73 % |
| 8 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 822 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +26 043 $ | 499 939 $ Poids 73 % |
| 9 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 778 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 630 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 579 842 $ Poids 70 % |
| 10 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 348 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 862 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 635 838 $ Poids 70 % |
| 11 | 834, Montée Sauriol, Laval 2025-06-12 · 254 m · Vendu 562 500 $ (6 327 $/m²) 88,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 254 $ Poids 67 % |
| 12 | 3971, rue Nicole, Laval 2025-10-22 · 718 m · Vendu 549 900 $ (6 043 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge +32 994 $ | 622 065 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.