920 Rue CASSARD · Laval
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 76,5 m² · constr. 1953 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 252 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784768835050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
65005784768835050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 841 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 371 877 $ Poids 71 % |
| 2 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 721 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 262 705 $ Poids 70 % |
| 3 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 767 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 447 841 $ Poids 69 % |
| 4 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 907 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 503 429 $ Poids 69 % |
| 5 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 628 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 028 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 420 328 $ Poids 67 % |
| 6 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 948 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 484 763 $ Poids 62 % |
| 7 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 397 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 567 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 459 133 $ Poids 61 % |
| 8 | 846, Place Sonia, Laval 2025-05-01 · 290 m · Vendu 480 000 $ (6 685 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 604 $ Poids 58 % |
| 9 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 473 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −35 071 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 503 792 $ Poids 56 % |
| 10 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 477 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −18 163 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 459 133 $ Poids 54 % |
| 11 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 880 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −24 330 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 516 610 $ Poids 52 % |
| 12 | 825, montée Sauriol, Laval 2025-02-25 · 256 m · Vendu 508 000 $ (6 188 $/m²) 82,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 006 $ · Ajust. superficie −17 325 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 575 521 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.