4091 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 6 911 $/m² · 77,1 m² · constr. 1984 · terrain 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 331 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784768851530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 200 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
65005784768851530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
551 900 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 727 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 278 795 $ Poids 72 % |
| 2 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 772 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge −5 199 $ | 496 514 $ Poids 70 % |
| 3 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 872 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 399 957 $ Poids 68 % |
| 4 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 938 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 522 609 $ Poids 67 % |
| 5 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 641 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 942 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 488 892 $ Poids 65 % |
| 6 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 370 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 701 $ · Ajust. âge −22 120 $ | 494 179 $ Poids 64 % |
| 7 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 941 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 486 814 $ Poids 64 % |
| 8 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 463 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −33 209 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 568 329 $ Poids 59 % |
| 9 | 846, Place Sonia, Laval 2025-05-01 · 255 m · Vendu 480 000 $ (6 685 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 610 $ Poids 58 % |
| 10 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 509 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 509 686 $ Poids 55 % |
| 11 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 871 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 518 557 $ Poids 53 % |
| 12 | 825, montée Sauriol, Laval 2025-02-25 · 225 m · Vendu 508 000 $ (6 188 $/m²) 82,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 006 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 638 337 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.