4083 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 142,5 m² · constr. 1898 · terrain 719,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,6 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 303 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784768992530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
65005784768992530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
550 950 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 192 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge −53 790 $ | 489 697 $ Poids 97 % |
| 2 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 262 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 420 $ Poids 91 % |
| 3 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 328 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 889 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 673 111 $ Poids 86 % |
| 4 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 180 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 788 $ Poids 83 % |
| 5 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 415 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 186 $ Poids 82 % |
| 6 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 175 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 105 165 $ Poids 81 % |
| 7 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 526 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 296 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 729 204 $ Poids 80 % |
| 8 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 532 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 323 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 579 823 $ Poids 74 % |
| 9 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 287 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +28 679 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 783 103 $ Poids 72 % |
| 10 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 524 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −39 811 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 693 856 $ Poids 70 % |
| 11 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 586 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −21 741 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 762 375 $ Poids 70 % |
| 12 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 373 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +50 732 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 634 802 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.