949 Avenue 43E · Laval
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 111,5 m² · constr. 1993 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 271 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784769001920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
65005784769001920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
551 900 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 376 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 707 087 $ Poids 90 % |
| 2 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 311 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 621 894 $ Poids 86 % |
| 3 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 247 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −29 919 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 624 552 $ Poids 81 % |
| 4 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 354 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 537 846 $ Poids 80 % |
| 5 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 681 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 569 396 $ Poids 80 % |
| 6 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 357 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 635 720 $ Poids 78 % |
| 7 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 366 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 537 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 751 737 $ Poids 77 % |
| 8 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 409 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge +49 555 $ | 690 284 $ Poids 77 % |
| 9 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 340 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 548 091 $ Poids 76 % |
| 10 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 699 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 591 404 $ Poids 75 % |
| 11 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 748 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 670 726 $ Poids 74 % |
| 12 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 566 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 691 962 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.