964 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 83,7 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 278 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784769025780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
65005784769025780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
551 900 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 457 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 173 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 481 527 $ Poids 85 % |
| 2 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 456 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 550 663 $ Poids 77 % |
| 3 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 787 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 780 $ Poids 74 % |
| 4 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 836 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge −41 592 $ | 480 817 $ Poids 73 % |
| 5 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 484 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −17 476 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 281 404 $ Poids 71 % |
| 6 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 803 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge −4 735 $ | 460 138 $ Poids 69 % |
| 7 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 798 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 503 042 $ Poids 69 % |
| 8 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 906 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 509 380 $ Poids 68 % |
| 9 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 853 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 529 465 $ Poids 68 % |
| 10 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 789 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 253 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 488 400 $ Poids 66 % |
| 11 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 345 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 516 190 $ Poids 65 % |
| 12 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 708 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 961 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.