952 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
673 100 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 163,1 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 404 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784769153720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
65005784769153720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
550 950 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 198 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge −1 326 $ | 281 811 $ Poids 93 % |
| 2 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 465 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 314 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 881 314 $ Poids 86 % |
| 3 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 536 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 257 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 828 007 $ Poids 84 % |
| 4 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 84 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +25 545 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 659 533 $ Poids 79 % |
| 5 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 549 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 137 425 $ Poids 79 % |
| 6 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 636 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 180 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 768 570 $ Poids 79 % |
| 7 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 659 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 814 680 $ Poids 79 % |
| 8 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 649 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 236 090 $ Poids 79 % |
| 9 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 668 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −17 333 $ | 258 545 $ Poids 79 % |
| 10 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 33 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 686 522 $ Poids 76 % |
| 11 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 656 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −61 760 $ | 781 927 $ Poids 76 % |
| 12 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 539 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +16 408 $ · Ajust. âge −40 859 $ | 787 206 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.