967 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 8 459 $/m² · 55,1 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 246 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784769248790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
65005784769248790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
550 950 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, 44e Avenue, Laval 2025-04-30 · 359 m · Vendu 649 000 $ (12 108 $/m²) 53,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 793 078 $ Poids 60 % |
| 2 | 3923, rue Nicole, Laval 2025-10-02 · 821 m · Vendu 436 000 $ (8 385 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 401 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 482 857 $ Poids 57 % |
| 3 | 3921, rue Nicole, Laval 2025-08-04 · 827 m · Vendu 472 000 $ (9 077 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 517 965 $ Poids 53 % |
| 4 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 972 m · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 710 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 370 690 $ Poids 44 % |
| 5 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 701 m · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −24 461 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 423 447 $ Poids 41 % |
| 6 | 1201, 40ième avenue, Laval 2024-12-20 · 643 m · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 382 721 $ Poids 28 % |
| 7 | 3863, rue de Bahia, Laval 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 182 500 $ (3 342 $/m²) 54,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 819 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +11 863 $ | 232 017 $ Poids 23 % |
| 8 | 1035, Rue de Brétigny, Laval 2024-05-17 · 708 m · Vendu 439 000 $ (7 092 $/m²) 61,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −24 113 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 452 536 $ Poids 17 % |
| 9 | 3859, rue de Bahia, Laval 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (5 782 $/m²) 56,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 406 296 $ Poids 16 % |
| 10 | 1129, rue Laberge, Laval 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (6 681 $/m²) 46,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +29 063 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 428 039 $ Poids 13 % |
| 11 | 996, rue Éluard, Laval 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (13 448 $/m²) 58 m² · constr. 1958 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 954 558 $ Poids 13 % |
| 12 | 1081, rue de Bordeaux, Laval 2024-06-14 · 886 m · Vendu 399 900 $ (6 152 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −30 454 $ · Ajust. âge +35 991 $ | 479 723 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.