946 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 6 569 $/m² · 81,3 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784769291750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
65005784769291750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
551 900 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 430 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 638 $ · Ajust. âge −5 530 $ | 523 832 $ Poids 80 % |
| 2 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 763 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 295 422 $ Poids 75 % |
| 3 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 811 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge +10 398 $ | 525 281 $ Poids 74 % |
| 4 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 455 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 597 715 $ Poids 72 % |
| 5 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 873 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 554 807 $ Poids 70 % |
| 6 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 917 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 512 334 $ Poids 68 % |
| 7 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 756 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 141 $ Poids 66 % |
| 8 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 786 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 805 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 547 613 $ Poids 64 % |
| 9 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 797 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −20 968 $ · Ajust. âge +42 615 $ | 501 118 $ Poids 64 % |
| 10 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 393 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 904 $ Poids 63 % |
| 11 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 453 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −21 670 $ · Ajust. âge −1 637 $ | 308 322 $ Poids 62 % |
| 12 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 853 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 537 632 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.