963 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 106 m² · constr. 1964 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 307 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784769477300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
65005784769477300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 426 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 625 916 $ Poids 89 % |
| 2 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 305 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 580 204 $ Poids 87 % |
| 3 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 438 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 636 014 $ Poids 86 % |
| 4 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 688 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 510 213 $ Poids 80 % |
| 5 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 691 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 567 452 $ Poids 78 % |
| 6 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 311 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −21 904 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 545 339 $ Poids 78 % |
| 7 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 392 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 591 187 $ Poids 76 % |
| 8 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 653 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 644 993 $ Poids 75 % |
| 9 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 512 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 320 375 $ Poids 71 % |
| 10 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 705 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 760 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 490 240 $ Poids 71 % |
| 11 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 753 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 493 817 $ Poids 70 % |
| 12 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 926 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 598 910 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.