951 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 90,3 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 270 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784769504860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
65005784769504860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
550 950 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 467 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 546 294 $ Poids 90 % |
| 2 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 489 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge −4 912 $ | 320 775 $ Poids 87 % |
| 3 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 421 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 055 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 663 395 $ Poids 79 % |
| 4 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 490 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 620 197 $ Poids 78 % |
| 5 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 755 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 568 444 $ Poids 76 % |
| 6 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 764 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge +37 880 $ | 520 270 $ Poids 76 % |
| 7 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 610 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge +5 965 $ | 638 451 $ Poids 76 % |
| 8 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 773 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 600 179 $ Poids 74 % |
| 9 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 833 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 532 206 $ Poids 72 % |
| 10 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 304 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −27 896 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 581 463 $ Poids 72 % |
| 11 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 739 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 308 766 $ Poids 69 % |
| 12 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 788 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 204 $ · Ajust. âge +5 199 $ | 548 303 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.