945 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 159,3 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 312 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784769613270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
65005784769613270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 234 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge −2 652 $ | 277 449 $ Poids 90 % |
| 2 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 439 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 871 684 $ Poids 90 % |
| 3 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 564 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 813 350 $ Poids 85 % |
| 4 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 127 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 649 198 $ Poids 83 % |
| 5 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 622 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 801 441 $ Poids 82 % |
| 6 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 530 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +1 868 $ | 135 378 $ Poids 78 % |
| 7 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 591 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 122 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 755 578 $ Poids 77 % |
| 8 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 677 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 254 143 $ Poids 77 % |
| 9 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 673 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 232 429 $ Poids 75 % |
| 10 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 304 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 954 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 629 644 $ Poids 75 % |
| 11 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 565 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge −44 574 $ | 774 454 $ Poids 74 % |
| 12 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 483 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 806 380 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.