903 Rue CASSARD · Laval
Valeur estimée
896 300 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 221,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 669,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 639 300 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784769843940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
639 300 $
ID provincial
65005784769843940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
552 450 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 675 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge −54 945 $ | 948 009 $ Poids 80 % |
| 2 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 703 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 031 058 $ Poids 68 % |
| 3 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 304 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie −24 073 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 889 231 $ Poids 63 % |
| 4 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 535 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +60 909 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 988 090 $ Poids 58 % |
| 5 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge −89 730 $ | 978 280 $ Poids 57 % |
| 6 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 667 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +73 874 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 915 883 $ Poids 56 % |
| 7 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 769 245 $ Poids 54 % |
| 8 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 656 m · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 906 057 $ Poids 54 % |
| 9 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 870 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 223 $ Poids 54 % |
| 10 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 997 807 $ Poids 53 % |
| 11 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 740 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 861 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 638 361 $ Poids 53 % |
| 12 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 737 m · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 629 790 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.