907 Rue CASSARD · Laval
Valeur estimée
767 100 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 205,6 m² · constr. 1993 · terrain 459,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 411 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784769930640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
65005784769930640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 641 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +38 063 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 880 072 $ Poids 73 % |
| 2 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 521 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 951 954 $ Poids 71 % |
| 3 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 649 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −43 878 $ · Ajust. âge −54 945 $ | 912 774 $ Poids 71 % |
| 4 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 753 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 615 580 $ Poids 68 % |
| 5 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 676 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 994 536 $ Poids 67 % |
| 6 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 751 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge −26 714 $ | 476 997 $ Poids 65 % |
| 7 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 788 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +46 710 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 852 307 $ Poids 63 % |
| 8 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 555 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 835 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 880 735 $ Poids 57 % |
| 9 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 631 m · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 875 032 $ Poids 56 % |
| 10 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 115 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +59 205 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 774 509 $ Poids 55 % |
| 11 | 948, 40e Avenue, Laval 2025-07-22 · 294 m · Vendu 650 000 $ (3 629 $/m²) 179,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +48 088 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 742 131 $ Poids 54 % |
| 12 | 939, rue Siméon, Laval 2025-05-08 · 633 m · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 896 751 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.