4231 Rue SACHA · Laval
Valeur estimée
802 300 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 171,2 m² · constr. 2008 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 300 $
Rôle antérieur 488 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784770202630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
488 700 $
ID provincial
65005784770202630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 91 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 838 780 $ Poids 97 % |
| 2 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 396 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 289 086 $ Poids 88 % |
| 3 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 470 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 878 188 $ Poids 88 % |
| 4 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 236 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −30 541 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 837 306 $ Poids 86 % |
| 5 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 461 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge +19 838 $ | 879 369 $ Poids 85 % |
| 6 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 106 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 922 414 $ Poids 84 % |
| 7 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 402 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 150 423 $ Poids 84 % |
| 8 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 442 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 293 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 710 832 $ Poids 82 % |
| 9 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 627 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 370 $ Poids 81 % |
| 10 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 339 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −39 414 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 866 344 $ Poids 78 % |
| 11 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 619 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +30 718 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 904 785 $ Poids 75 % |
| 12 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 532 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 840 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 901 840 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.