4227 Rue SACHA · Laval
Valeur estimée
1 041 400 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 223 m² · constr. 2008 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 700 $
Rôle antérieur 672 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784770313440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 500 $
Valeur bâtiment
629 200 $
Rôle antérieur
672 500 $
ID provincial
65005784770313440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 345 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 026 259 $ Poids 93 % |
| 2 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 154 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge −14 955 $ | 1 056 358 $ Poids 91 % |
| 3 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 460 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 1 153 999 $ Poids 86 % |
| 4 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 301 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 108 753 $ Poids 81 % |
| 5 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 688 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 073 084 $ Poids 80 % |
| 6 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 480 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +51 367 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 847 281 $ Poids 73 % |
| 7 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 389 m · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 006 289 $ Poids 65 % |
| 8 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 825 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 810 $ Poids 64 % |
| 9 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 223 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +37 570 $ · Ajust. âge +6 679 $ | 530 692 $ Poids 64 % |
| 10 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 340 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +77 252 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 983 011 $ Poids 63 % |
| 11 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 255 m · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −22 997 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 023 985 $ Poids 62 % |
| 12 | 619, Rosalie, Laval 2025-05-12 · 357 m · Vendu 980 000 $ (4 186 $/m²) 234,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −23 234 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 029 642 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.