4186 Rue SACHA · Laval
Valeur estimée
892 000 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 204 m² · constr. 2009 · terrain 416,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 900 $
Rôle antérieur 548 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784771270760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
468 900 $
Rôle antérieur
548 500 $
ID provincial
65005784771270760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 523 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 812 447 $ Poids 86 % |
| 2 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 285 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +34 459 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 944 468 $ Poids 86 % |
| 3 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 183 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge +8 905 $ | 510 749 $ Poids 84 % |
| 4 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 216 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +43 117 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 915 114 $ Poids 83 % |
| 5 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 292 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −47 424 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 989 148 $ Poids 80 % |
| 6 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 249 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −26 415 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 070 061 $ Poids 79 % |
| 7 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 506 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 336 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 783 336 $ Poids 78 % |
| 8 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 222 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie −49 322 $ · Ajust. âge −9 970 $ | 1 019 507 $ Poids 75 % |
| 9 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 699 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 264 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 030 736 $ Poids 74 % |
| 10 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 130 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +66 971 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 920 850 $ Poids 72 % |
| 11 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 523 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 714 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 967 314 $ Poids 69 % |
| 12 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 495 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −59 121 $ · Ajust. âge −27 875 $ | 1 113 156 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.